农村房屋买卖合同无效后拆迁利益如何分配

法律分析：农村房屋买卖无效后动拆利益分配：双方互相返还。因双方当事人对合同无效均存在过错，故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持，房款返还时是否支持利息，司法实践中通常从公平原则出发，认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。在确定过错责任时也应将之考虑在内，即反悔一方应分担多一点的过错责任，这样更符合诚实信用原则的要求。

一、民间借贷期内利息如何计算

（一）双方约定利息

对约定的利息认定，年利率在低于24％区间，支持；在24％－36％区间，处于中立地位，如果当事人自愿支付，后悔想要回不会支持，反之，如果出借人索要此部分利息，也不会支持，通俗点理解就是“给了别想要回，不给也别想要”；超过红线36％，的强硬态度便立刻闪现，即不论何种情形，一律不予支持。

（二）双方没有约定利息

1、没有约定利息，出借人主张期内利息，不被支持。

2、借款人自愿支付，后又反悔以不当得利为由要求返还的，不超过年利率36％部分的利息，均不支持；超过36％红线部分利息始终支持返还。

（三）双方约定不明

1、自然人之间约定不明，不支持期内利息。

2、除自然人之间借贷外，自然人、法人、其他组织之间及其相互之间借贷，利息约定不明的，应综合考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素来确定利息，也就是由认定最后的利息，一般按照银行同期贷款利率计算利息。

二、先合同义务与后合同义务分别有什么含义

性质上看两者都属于附随义务，严格的来说两者都是不存在与合同关系存在内，而是存在一合同关系的一前一后，虽然两者看起来都是法定义务，但实践中往往习惯上好多地方也都需要他。

所谓先合同义务，是指在订立合同过程中，合同成立之前所发生的，应由合同双方当事人各自承担的法律义务。它是建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务，是诚实信用、公平原则的具体化。它主要包括合同当事人之间的互相保护、通知、保密、协作及诈欺禁止等义务。

后合同义务，是指合同关系消灭后，缔约双方当事人依诚实信用原则依法应负有某种作为或不作为义务，以维护给付效果，或协助对方处理合同终了的善后事务的合同附随义务。合同终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”

举两个列子：标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人；房屋买卖合同履行完毕后，卖家应将房屋的有关重要事项及时告知买家。

再如房地产买卖合同双方不仅在合同履行过程中需要互相协助对方，在房屋产权过户后，基于诚实信用原则的要求，也需要协助另一方当事人办理后续事宜；在一般的消费品买卖合同终止后，销售者还负有售后服务义务；供应的机械设备运行中出现技术问题，供货方应当给予买方技术支持、协助排除故障等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条 【宅基地的灭失和重新分配】宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。